Woningwaarde Dorperdijk 21

7451MK Holten

226 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 4.967Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.122.613

-4,5%

[ € 987.899 – € 1.257.327 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.103.780[ € 1.048.591 – € 1.158.969 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.141.768[ € 1.084.243 – € 1.198.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorperdijk 21 in Holten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.122.613 (€ 4.967 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.746Sinds juli -0,3%-0,3%

€ -53.48912 maanden -4,5%-4,5%

€ -95.02912 mnd vs. NL -8,1%-8,1%

Dorperdijk 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.122.613 voor Dorperdijk 21 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorperdijk 21 in Holten heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.141.768. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.122.613.

Verwachte verkoopprijs Dorperdijk 21

€ 1.141.768[ € 1.084.243 – € 1.198.374 ]

Verkoper houdt over€ 1.127.959−€ 13.809 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.166.753+€ 24.985 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.141.768

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.559

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.127.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorperdijk 21 in Holten heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.103.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Dorperdijk 21

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 1.103.780[ € 1.048.591 – € 1.158.969 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.884[ € 4.640 – € 5.128 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 720.652[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorperdijk 21 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.141.768, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.103.780 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.122.613+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.141.768+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.198.856+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorperdijk 21 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.103.780 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorperdijk 21 in Holten bedragen € 5.640 per maand bij een woningwaarde van € 1.122.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.323.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.640/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.490

OZB€ 71

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 5.640

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.976.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorperdijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte1.540 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.122.613

Verwachte verkoopprijs€ 1.141.768

Verwachte vraagprijs€ 1.103.780

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBuurtschap Holterbroek→

PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Holterbroek besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.990 kWh/jr)Elektriciteit(3.990 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.080 kWh/jr)Teruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

C (13%)

D (25%)

E (25%)

F (13%)

Wonen in Buurtschap Holterbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Holterbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,8 km.

53,9%Gezinnen met kinderen

2,2Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation16,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorperdijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.122.613 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Holterbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorperdijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorperdijk 21 in Holten.

Wat is Dorperdijk 21 in Holten waard?

Dorperdijk 21 in Holten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.122.613 (bandbreedte € 987.899 – € 1.257.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Holterbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorperdijk 21 in Holten?

De verwachte vraagprijs van Dorperdijk 21 in Holten is in augustus 2026 € 1.103.780 (bandbreedte € 1.048.591 – € 1.158.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorperdijk 21 in Holten?

Voor Dorperdijk 21 adviseren wij een bod van € 1.141.768 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorperdijk 21 in Holten?

De geschatte bruto maandlasten van Dorperdijk 21 in Holten bedragen € 5.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.122.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.490 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorperdijk 21 in Holten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorperdijk 21 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -53.489) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorperdijk 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Holterbroek is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Dorperdijk 21 ligt rond € 1.122.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorperdijk 21?

Huishoudens in de buurt van Dorperdijk 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Holterbroek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.