Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenlaan 12

4513AK Hoofdplaat

Te koop
88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.562
+3,6%
[ € 209.935 – € 267.189 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.125[ € 231.957 – € 256.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenlaan 12 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.562 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,3%
+€ 8.35012 maanden +3,6%
€ -56912 mnd vs. NL -0,2%
Kersenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.562 voor Kersenlaan 12 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenlaan 12 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.125. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.562.

Verwachte verkoopprijs Kersenlaan 12
€ 243.125[ € 231.957 – € 256.373 ]
Verkoper houdt over€ 239.201−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.138+€ 7.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.201

Wat is de vraagprijs?

Kersenlaan 12 in Hoofdplaat staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Vraagprijs Kersenlaan 12
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 243.125, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.562+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.125+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.281+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenlaan 12 in Hoofdplaat bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 238.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.562
Verwachte verkoopprijs€ 243.125
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 15, 4513AJ Hoofdplaat
Achterweg 15
1938 · 131 m²
€ 217.433
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 4513AZ Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 14
1955 · 89 m²
€ 262.409
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 21, 4513AX Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 21
1950 · 68 m²
€ 211.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kersenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat.

Wat is Kersenlaan 12 in Hoofdplaat waard?
Kersenlaan 12 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.562 (bandbreedte € 209.935 – € 267.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de vraagprijs van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat?
Kersenlaan 12 in Hoofdplaat staat in oktober 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenlaan 12 in Hoofdplaat?
Voor Kersenlaan 12 adviseren wij een bod van € 243.125 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenlaan 12 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.350) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Kersenlaan 12 ligt rond € 238.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kersenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.