Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenlaan 19

4513AK Hoofdplaat

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.091
+3,6%
[ € 241.200 – € 306.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.579[ € 256.100 – € 283.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.679[ € 264.551 – € 292.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenlaan 19 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.091 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,3%
+€ 9.59312 maanden +3,6%
€ -65412 mnd vs. NL -0,2%
Kersenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.091 voor Kersenlaan 19 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenlaan 19 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.679. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.091.

Verwachte verkoopprijs Kersenlaan 19
€ 278.679[ € 264.551 – € 292.399 ]
Verkoper houdt over€ 274.364−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.403+€ 7.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenlaan 19 in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenlaan 19
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 269.579[ € 256.100 – € 283.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.058[ € 1.955 – € 2.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 278.679, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.579 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.091+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.679+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.613+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 269.579 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenlaan 19 in Hoofdplaat bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 274.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.091
Verwachte verkoopprijs€ 278.679
Verwachte vraagprijs€ 269.579
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 15, 4513AJ Hoofdplaat
Achterweg 15
1938 · 131 m²
€ 217.433
Straatbeeld van Monseigneur Luijpenstraat 13, 4513AE Hoofdplaat
Monseigneur Luijpenstraat 13
1947 · 84 m²
€ 213.803
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 4513AZ Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 14
1955 · 89 m²
€ 262.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersenlaan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kersenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat.

Wat is Kersenlaan 19 in Hoofdplaat waard?
Kersenlaan 19 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.091 (bandbreedte € 241.200 – € 306.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 269.579 (bandbreedte € 256.100 – € 283.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenlaan 19 in Hoofdplaat?
Voor Kersenlaan 19 adviseren wij een bod van € 278.679 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenlaan 19 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.593) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Kersenlaan 19 ligt rond € 274.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Kersenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.