Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 2

4513AM Hoofdplaat

Te koop
394 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1846Bouwjaar
€ 1.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.895
+2,7%
[ € 396.788 – € 505.002 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.432[ € 435.010 – € 480.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.895 (€ 1.144 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds mei +0,3%
+€ 11.92212 maanden +2,7%
€ -6.69312 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.895 voor Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.432. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 450.895.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2
€ 458.432[ € 435.010 – € 480.800 ]
Verkoper houdt over€ 452.139−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.751+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.139

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.129 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 2
Onder gem. in HoofdplaatBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.129[ € 1.073 – € 1.186 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdplaat
€ 336.250[ € 179.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 458.432, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.895+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.432+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.354+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 450.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1846
Woonoppervlakte394 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.895
Verwachte verkoopprijs€ 458.432
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (30%)
D (8%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Luijpenstraat 13, 4513AE Hoofdplaat
Monseigneur Luijpenstraat 13
1947 · 84 m²
€ 213.090
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 1, 4513AD Hoofdplaat
Prinses Beatrixstraat 1
1928 · 74 m²
€ 180.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.895 duidelijk in het hogere segment van Hoofdplaat. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat.

Wat is Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat waard?
Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.895 (bandbreedte € 396.788 – € 505.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat?
Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat?
Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij een bod van € 458.432 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2 ligt rond € 450.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.