Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterpad 1

4513AN Hoofdplaat

Te koop
73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.421
+2,7%
[ € 165.810 – € 211.032 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.025[ € 182.604 – € 201.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterpad 1 in Hoofdplaat heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 188.421 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds mei +0,3%
+€ 4.98212 maanden +2,7%
€ -2.79712 mnd vs. NL -1,5%
Oesterpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.421 voor Oesterpad 1 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterpad 1 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.025. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.421.

Verwachte verkoopprijs Oesterpad 1
€ 192.025[ € 182.604 – € 201.826 ]
Verkoper houdt over€ 188.663−€ 3.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.016+€ 5.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.663

Wat is de vraagprijs?

Oesterpad 1 in Hoofdplaat staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Vraagprijs Oesterpad 1
Onder gem. in HoofdplaatBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.408 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdplaat
€ 336.250[ € 179.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterpad 1 adviseren wij in een bod van € 192.025, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.421+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.025+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.626+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterpad 1 in Hoofdplaat bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 188.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 94.000€ 283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 921
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.421
Verwachte verkoopprijs€ 192.025
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (30%)
D (8%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Luijpenstraat 13, 4513AE Hoofdplaat
Monseigneur Luijpenstraat 13
1947 · 84 m²
€ 213.090
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 1, 4513AD Hoofdplaat
Prinses Beatrixstraat 1
1928 · 74 m²
€ 180.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.421 is Oesterpad 1 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdplaat. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oesterpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterpad 1 in Hoofdplaat.

Wat is Oesterpad 1 in Hoofdplaat waard?
Oesterpad 1 in Hoofdplaat heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.421 (bandbreedte € 165.810 – € 211.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de vraagprijs van Oesterpad 1 in Hoofdplaat?
Oesterpad 1 in Hoofdplaat staat in juni 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterpad 1 in Hoofdplaat?
Voor Oesterpad 1 adviseren wij een bod van € 192.025 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterpad 1 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterpad 1 in Hoofdplaat bedragen € 1.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 921 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterpad 1 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterpad 1 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 4.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Oesterpad 1 ligt rond € 188.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterpad 1?
Huishoudens in de buurt van Oesterpad 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.