Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 13A

4513AR Hoofdplaat

269 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.920
+3,6%
[ € 245.450 – € 312.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.177[ € 260.468 – € 287.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.745[ € 269.584 – € 297.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 13A in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.920 (€ 1.037 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,3%
+€ 9.76212 maanden +3,6%
€ -66612 mnd vs. NL -0,2%
Schoolstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.920 voor Schoolstraat 13A in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 13A in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.745. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.920.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 13A
€ 283.745[ € 269.584 – € 297.962 ]
Verkoper houdt over€ 279.374−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.570+€ 7.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 13A in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.019 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 13A
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 274.177[ € 260.468 – € 287.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.019[ € 968 – € 1.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 13A adviseren wij in een bod van € 283.745, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.177 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.920+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.745+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.932+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 274.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 13A in Hoofdplaat bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 278.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.920
Verwachte verkoopprijs€ 283.745
Verwachte vraagprijs€ 274.177
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 15, 4513AJ Hoofdplaat
Achterweg 15
1938 · 131 m²
€ 217.433
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 4513AZ Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 14
1955 · 89 m²
€ 262.409
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 21, 4513AX Hoofdplaat
Koningin Julianastraat 21
1950 · 68 m²
€ 211.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat.

Wat is Schoolstraat 13A in Hoofdplaat waard?
Schoolstraat 13A in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.920 (bandbreedte € 245.450 – € 312.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 274.177 (bandbreedte € 260.468 – € 287.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 13A in Hoofdplaat?
Voor Schoolstraat 13A adviseren wij een bod van € 283.745 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 13A in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.762) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 13A ligt rond € 278.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.