Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 49

4631KS Hoogerheide

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.678
+10,5%
[ € 377.237 – € 480.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.496[ € 395.671 – € 437.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.217[ € 419.016 – € 463.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 49 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.678 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,8%
+€ 40.73012 maanden +10,5%
+€ 25.70012 mnd vs. NL +6,6%
Duinstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.678 voor Duinstraat 49 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 49 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.217. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.678.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 49
€ 441.217[ € 419.016 – € 463.123 ]
Verkoper houdt over€ 435.114−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.191+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 49 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 49
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 416.496[ € 395.671 – € 437.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 49 adviseren wij in een bod van € 441.217, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.496 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.678+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.217+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.278+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 416.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 49 in Hoogerheide bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 428.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.678
Verwachte verkoopprijs€ 441.217
Verwachte vraagprijs€ 416.496
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Moorsstraat 32, 4631ED Hoogerheide
Burg Moorsstraat 32
1958 · 74 m²
€ 246.837
Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 4634TS Woensdrecht
Dorpsstraat 48
1948 · 104 m²
€ 399.788
Straatbeeld van Dorpsstraat 121, 4634TP Woensdrecht
Dorpsstraat 121
1935 · 171 m²
€ 711.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.678 ligt Duinstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogerheide. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 49 in Hoogerheide.

Wat is Duinstraat 49 in Hoogerheide waard?
Duinstraat 49 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.678 (bandbreedte € 377.237 – € 480.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 49 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 49 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 416.496 (bandbreedte € 395.671 – € 437.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 49 in Hoogerheide?
Voor Duinstraat 49 adviseren wij een bod van € 441.217 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 49 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 49 in Hoogerheide bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 49 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 49 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 40.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 49 ligt rond € 428.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.