Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkrijst 45

3828EK Hoogland

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.273
+8,0%
[ € 449.040 – € 571.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.824[ € 466.283 – € 515.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.493[ € 503.119 – € 556.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkrijst 45 in Hoogland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.273 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds september +0,6%
+€ 37.69612 maanden +8,0%
+€ 19.38812 mnd vs. NL +4,1%
Kolkrijst 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.273 voor Kolkrijst 45 in Hoogland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkrijst 45 in Hoogland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.493. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.273.

Verwachte verkoopprijs Kolkrijst 45
€ 530.493[ € 503.119 – € 556.079 ]
Verkoper houdt over€ 523.408−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.253+€ 12.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkrijst 45 in Hoogland heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkrijst 45
Onder gem. in HooglandBoven gem.
€ 490.824[ € 466.283 – € 515.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Hoogland
€ 676.818[ € 335.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkrijst 45 adviseren wij in een bod van € 530.493, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.824 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.273+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.493+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.018+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkrijst 45 zal in bij een vraagprijs van € 490.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkrijst 45 in Hoogland bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 510.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkrijst 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.273
Verwachte verkoopprijs€ 530.493
Verwachte vraagprijs€ 490.824
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBieshaar-Noord→
PlaatsHoogland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bieshaar-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (38%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bieshaar-Noord

Bieshaar-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekamp 125, 3828WL Hoogland
Fluitekamp 125
1973 · 139 m²
€ 647.466
Straatbeeld van Fluitekamp 85, 3828WH Hoogland
Fluitekamp 85
1973 · 139 m²
€ 574.169
Straatbeeld van De Boskamp 110, 3828VX Hoogland
De Boskamp 110
1974 · 126 m²
€ 553.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkrijst 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bieshaar-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkrijst 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkrijst 45 in Hoogland.

Wat is Kolkrijst 45 in Hoogland waard?
Kolkrijst 45 in Hoogland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.273 (bandbreedte € 449.040 – € 571.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bieshaar-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkrijst 45 in Hoogland?
De verwachte vraagprijs van Kolkrijst 45 in Hoogland is in oktober 2026 € 490.824 (bandbreedte € 466.283 – € 515.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkrijst 45 in Hoogland?
Voor Kolkrijst 45 adviseren wij een bod van € 530.493 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkrijst 45 in Hoogland?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkrijst 45 in Hoogland bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkrijst 45 in Hoogland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkrijst 45 in Hoogland is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkrijst 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bieshaar-Noord is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kolkrijst 45 ligt rond € 510.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkrijst 45?
Huishoudens in de buurt van Kolkrijst 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bieshaar-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.