Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhage 98

3191EP Hoogvliet Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.435
+2,9%
[ € 288.143 – € 366.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.289[ € 299.525 – € 331.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.049[ € 322.588 – € 356.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.435 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.26012 maanden +2,9%
€ -3.06612 mnd vs. NL -1,0%
Overhage 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.435 voor Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.049. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 327.435.

Verwachte verkoopprijs Overhage 98
€ 340.049[ € 322.588 – € 356.544 ]
Verkoper houdt over€ 335.058−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.000+€ 8.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Overhage 98
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 315.289[ € 299.525 – € 331.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhage 98 adviseren wij in een bod van € 340.049, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.289 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.435+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.049+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.051+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhage 98 zal in bij een vraagprijs van € 315.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhage 98

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.435
Verwachte verkoopprijs€ 340.049
Verwachte vraagprijs€ 315.289
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenbaan-Noord 20C, 3191EH Hoogvliet Rotterdam
Middenbaan-Noord 20C
2023 · 64 m²
€ 273.109
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overhage 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overhage 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.435 (bandbreedte € 288.143 – € 366.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 315.289 (bandbreedte € 299.525 – € 331.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Overhage 98 adviseren wij een bod van € 340.049 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhage 98 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhage 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Overhage 98 ligt rond € 327.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhage 98?
Huishoudens in de buurt van Overhage 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.