Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaar 49

3192WB Hoogvliet Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.087
+2,9%
[ € 336.237 – € 427.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.263[ € 349.850 – € 386.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.430[ € 376.089 – € 415.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.087 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,2%
+€ 10.80612 maanden +2,9%
€ -3.57812 mnd vs. NL -1,0%
Kaar 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.087 voor Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.430. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.087.

Verwachte verkoopprijs Kaar 49
€ 396.430[ € 376.089 – € 415.677 ]
Verkoper houdt over€ 390.819−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.509+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Kaar 49
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 368.263[ € 349.850 – € 386.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaar 49 adviseren wij in een bod van € 396.430, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.263 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.087+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.430+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.252+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaar 49 zal in bij een vraagprijs van € 368.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 382.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaar 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.087
Verwachte verkoopprijs€ 396.430
Verwachte vraagprijs€ 368.263
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M.van Randwijkpad 14, 3191BD Hoogvliet Rotterdam
H.M.van Randwijkpad 14
1974 · 128 m²
€ 477.697
Straatbeeld van Kapittelhoek 8, 3191TH Hoogvliet Rotterdam
Kapittelhoek 8
1978 · 123 m²
€ 353.002
Straatbeeld van Kapittelhoek 12, 3191TH Hoogvliet Rotterdam
Kapittelhoek 12
1978 · 123 m²
€ 415.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.087 zit Kaar 49 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kaar 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.087 (bandbreedte € 336.237 – € 427.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 368.263 (bandbreedte € 349.850 – € 386.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kaar 49 adviseren wij een bod van € 396.430 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaar 49 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaar 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kaar 49 ligt rond € 382.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaar 49?
Huishoudens in de buurt van Kaar 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.