Huiswaardemeter

Woningwaarde Abadanstraat 27

3193AB Hoogvliet Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.332
+2,9%
[ € 369.892 – € 470.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.745[ € 385.458 – € 426.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.443[ € 413.211 – € 456.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.332 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.88812 maanden +2,9%
€ -3.93612 mnd vs. NL -1,0%
Abadanstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.332 voor Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.443. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.332.

Verwachte verkoopprijs Abadanstraat 27
€ 435.443[ € 413.211 – € 456.706 ]
Verkoper houdt over€ 429.403−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.302+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Abadanstraat 27
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 405.745[ € 385.458 – € 426.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abadanstraat 27 adviseren wij in een bod van € 435.443, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.745 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.332+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.443+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.215+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abadanstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 405.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 420.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abadanstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.332
Verwachte verkoopprijs€ 435.443
Verwachte vraagprijs€ 405.745
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 227
1996 · 124 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.332 ligt Abadanstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abadanstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.332 (bandbreedte € 369.892 – € 470.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 405.745 (bandbreedte € 385.458 – € 426.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Abadanstraat 27 adviseren wij een bod van € 435.443 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abadanstraat 27 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abadanstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Abadanstraat 27 ligt rond € 420.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abadanstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Abadanstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.