Huiswaardemeter

Woningwaarde Abadanstraat 52

3193AJ Hoogvliet Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.172
+2,9%
[ € 353.031 – € 449.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.302[ € 367.937 – € 406.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.539[ € 394.428 – € 435.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.172 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.34612 maanden +2,9%
€ -3.75612 mnd vs. NL -1,0%
Abadanstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.172 voor Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.539. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.172.

Verwachte verkoopprijs Abadanstraat 52
€ 415.539[ € 394.428 – € 435.947 ]
Verkoper houdt over€ 409.718−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.000+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Abadanstraat 52
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 387.302[ € 367.937 – € 406.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abadanstraat 52 adviseren wij in een bod van € 415.539, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.302 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.172+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.539+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.316+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abadanstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 387.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abadanstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.172
Verwachte verkoopprijs€ 415.539
Verwachte vraagprijs€ 387.302
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 227
1996 · 124 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.172 zit Abadanstraat 52 in het middensegment van Hoogvliet Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abadanstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.172 (bandbreedte € 353.031 – € 449.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 387.302 (bandbreedte € 367.937 – € 406.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Abadanstraat 52 adviseren wij een bod van € 415.539 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abadanstraat 52 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abadanstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Abadanstraat 52 ligt rond € 401.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abadanstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Abadanstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.