Huiswaardemeter

Woningwaarde Bahreinstraat 49

3193CD Hoogvliet Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.027
+2,9%
[ € 330.024 – € 420.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.250[ € 343.188 – € 379.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.709[ € 368.927 – € 407.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.027 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.60612 maanden +2,9%
€ -3.51212 mnd vs. NL -1,0%
Bahreinstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.027 voor Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.709. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.027.

Verwachte verkoopprijs Bahreinstraat 49
€ 387.709[ € 368.927 – € 407.761 ]
Verkoper houdt over€ 382.194−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.613+€ 9.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Bahreinstraat 49
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 361.250[ € 343.188 – € 379.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bahreinstraat 49 adviseren wij in een bod van € 387.709, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 361.250 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.027+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.709+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.094+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bahreinstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 361.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 375.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bahreinstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.027
Verwachte verkoopprijs€ 387.709
Verwachte vraagprijs€ 361.250
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 227
1996 · 124 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.027 zit Bahreinstraat 49 in het middensegment van Hoogvliet Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bahreinstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.027 (bandbreedte € 330.024 – € 420.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 361.250 (bandbreedte € 343.188 – € 379.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Bahreinstraat 49 adviseren wij een bod van € 387.709 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bahreinstraat 49 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bahreinstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bahreinstraat 49 ligt rond € 375.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bahreinstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Bahreinstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.