Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadkopad 11

3194WH Hoogvliet Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.559
+2,9%
[ € 348.972 – € 444.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.775[ € 362.686 – € 400.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.916[ € 390.613 – € 431.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.559 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.21512 maanden +2,9%
€ -3.71412 mnd vs. NL -1,0%
Sadkopad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.559 voor Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.916. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.559.

Verwachte verkoopprijs Sadkopad 11
€ 411.916[ € 390.613 – € 431.731 ]
Verkoper houdt over€ 406.135−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.304+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Sadkopad 11
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 381.775[ € 362.686 – € 400.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 451.652[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadkopad 11 adviseren wij in een bod van € 411.916, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 381.775 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.559+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.916+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.512+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadkopad 11 zal in bij een vraagprijs van € 381.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 396.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadkopad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.559
Verwachte verkoopprijs€ 411.916
Verwachte vraagprijs€ 381.775
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 227, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 227
1996 · 124 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.559 zit Sadkopad 11 in het middensegment van Hoogvliet Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sadkopad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.559 (bandbreedte € 348.972 – € 444.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 381.775 (bandbreedte € 362.686 – € 400.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Sadkopad 11 adviseren wij een bod van € 411.916 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadkopad 11 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadkopad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sadkopad 11 ligt rond € 396.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadkopad 11?
Huishoudens in de buurt van Sadkopad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.