Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadkopad 13

3194WH Hoogvliet Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.844
+2,9%
[ € 319.303 – € 406.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.729[ € 332.243 – € 367.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.451[ € 357.161 – € 394.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.844 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.26212 maanden +2,9%
€ -3.39712 mnd vs. NL -1,0%
Sadkopad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.844 voor Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.451. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.844.

Verwachte verkoopprijs Sadkopad 13
€ 376.451[ € 357.161 – € 394.756 ]
Verkoper houdt over€ 371.060−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.130+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Sadkopad 13
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 349.729[ € 332.243 – € 367.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadkopad 13 adviseren wij in een bod van € 376.451, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.729 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.844+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.451+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.274+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadkopad 13 zal in bij een vraagprijs van € 349.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 362.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadkopad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.844
Verwachte verkoopprijs€ 376.451
Verwachte vraagprijs€ 349.729
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnruitstraat 315, 3193GN Hoogvliet Rotterdam
Wijnruitstraat 315
2008 · 91 m²
€ 405.929
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Straatbeeld van Digna Johannaweg 29, 3193PE Hoogvliet Rotterdam
Digna Johannaweg 29
1999 · 108 m²
€ 405.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadkopad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sadkopad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.844 (bandbreedte € 319.303 – € 406.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 349.729 (bandbreedte € 332.243 – € 367.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Sadkopad 13 adviseren wij een bod van € 376.451 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadkopad 13 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadkopad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sadkopad 13 ligt rond € 362.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadkopad 13?
Huishoudens in de buurt van Sadkopad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.