Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemstraat 7

1718BR Hoogwoud

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.957
+11,6%
[ € 262.202 – € 333.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.650[ € 270.418 – € 298.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.886[ € 295.837 – € 326.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.957 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,9%
+€ 31.05212 maanden +11,6%
+€ 20.71212 mnd vs. NL +7,8%
Graaf Willemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.957 voor Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.886. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.957.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemstraat 7
€ 311.886[ € 295.837 – € 326.978 ]
Verkoper houdt over€ 307.205−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.274+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemstraat 7
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 284.650[ € 270.418 – € 298.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 311.886, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.650 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.957+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.886+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.480+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 284.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 297.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.957
Verwachte verkoopprijs€ 311.886
Verwachte vraagprijs€ 284.650
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtGraaf Willem→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Willem besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (40%)
D (15%)
E (6%)

Wonen in Graaf Willem

Graaf Willem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groetlaan 4, 1718BT Hoogwoud
Groetlaan 4
1965 · 102 m²
€ 373.548
Straatbeeld van Wester Boekelweg 17, 1718MJ Hoogwoud
Wester Boekelweg 17
1965 · 91 m²
€ 267.107
Straatbeeld van Beemsterlaan 10, 1718AM Hoogwoud
Beemsterlaan 10
1972 · 110 m²
€ 361.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.957 is Graaf Willemstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Graaf Willem. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud.

Wat is Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud waard?
Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.957 (bandbreedte € 262.202 – € 333.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Willem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud is in oktober 2026 € 284.650 (bandbreedte € 270.418 – € 298.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud?
Voor Graaf Willemstraat 7 adviseren wij een bod van € 311.886 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemstraat 7 in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 31.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Willem is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemstraat 7 ligt rond € 297.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).