Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeuwer 22

1625AB Hoorn

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.754
+12,6%
[ € 358.824 – € 456.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.818[ € 370.327 – € 409.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.516[ € 404.397 – € 446.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeuwer 22 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.754 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +1,0%
+€ 45.54612 maanden +12,6%
+€ 31.51412 mnd vs. NL +8,7%
Breeuwer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.754 voor Breeuwer 22 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeuwer 22 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.516. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.754.

Verwachte verkoopprijs Breeuwer 22
€ 426.516[ € 404.397 – € 446.965 ]
Verkoper houdt over€ 420.574−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.196+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeuwer 22 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Breeuwer 22
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 389.818[ € 370.327 – € 409.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeuwer 22 adviseren wij in een bod van € 426.516, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.818 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.754+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.516+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.842+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeuwer 22 zal in bij een vraagprijs van € 389.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeuwer 22 in Hoorn bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 407.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeuwer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.754
Verwachte verkoopprijs€ 426.516
Verwachte vraagprijs€ 389.818
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (28%)
D (11%)
E (0%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 04

Risdam-Zuid - Buurt 20 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeuwer 39, 1625AB Hoorn
Breeuwer 39
1973 · 132 m²
€ 446.124
Straatbeeld van Lijndraaier 149, 1625ZV Hoorn
Lijndraaier 149
1975 · 131 m²
€ 375.788
Straatbeeld van Het Oude Ambacht 22, 1625ZB Hoorn
Het Oude Ambacht 22
1970 · 110 m²
€ 330.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.754 ligt Breeuwer 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Zuid - Buurt 20 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breeuwer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeuwer 22 in Hoorn.

Wat is Breeuwer 22 in Hoorn waard?
Breeuwer 22 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.754 (bandbreedte € 358.824 – € 456.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeuwer 22 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Breeuwer 22 in Hoorn is in oktober 2026 € 389.818 (bandbreedte € 370.327 – € 409.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeuwer 22 in Hoorn?
Voor Breeuwer 22 adviseren wij een bod van € 426.516 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeuwer 22 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Breeuwer 22 in Hoorn bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeuwer 22 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeuwer 22 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeuwer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Breeuwer 22 ligt rond € 407.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeuwer 22?
Huishoudens in de buurt van Breeuwer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.