Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperslager 77

1625AM Hoorn

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.772
+12,6%
[ € 444.199 – € 565.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.856[ € 458.713 – € 506.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.682[ € 500.456 – € 553.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperslager 77 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.772 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +1,0%
+€ 56.38312 maanden +12,6%
+€ 39.01212 mnd vs. NL +8,7%
Koperslager 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.772 voor Koperslager 77 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperslager 77 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.682. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.772.

Verwachte verkoopprijs Koperslager 77
€ 527.682[ € 500.456 – € 553.136 ]
Verkoper houdt over€ 520.627−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.386+€ 12.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperslager 77 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Koperslager 77
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 482.856[ € 458.713 – € 506.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperslager 77 adviseren wij in een bod van € 527.682, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.856 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.772+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.682+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.066+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperslager 77 zal in bij een vraagprijs van € 482.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperslager 77 in Hoorn bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperslager 77

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.772
Verwachte verkoopprijs€ 527.682
Verwachte vraagprijs€ 482.856
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (28%)
D (11%)
E (0%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 04

Risdam-Zuid - Buurt 20 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeuwer 39, 1625AB Hoorn
Breeuwer 39
1973 · 132 m²
€ 446.124
Straatbeeld van Lijndraaier 149, 1625ZV Hoorn
Lijndraaier 149
1975 · 131 m²
€ 375.788
Straatbeeld van Het Oude Ambacht 22, 1625ZB Hoorn
Het Oude Ambacht 22
1970 · 110 m²
€ 330.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperslager 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.772 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Zuid - Buurt 20 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koperslager 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperslager 77 in Hoorn.

Wat is Koperslager 77 in Hoorn waard?
Koperslager 77 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.772 (bandbreedte € 444.199 – € 565.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperslager 77 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Koperslager 77 in Hoorn is in oktober 2026 € 482.856 (bandbreedte € 458.713 – € 506.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperslager 77 in Hoorn?
Voor Koperslager 77 adviseren wij een bod van € 527.682 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperslager 77 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koperslager 77 in Hoorn bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperslager 77 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperslager 77 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 56.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperslager 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Koperslager 77 ligt rond € 504.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperslager 77?
Huishoudens in de buurt van Koperslager 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.