Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijndraaier 44

1625ZL Hoorn

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.652
+12,6%
[ € 359.614 – € 457.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.695[ € 371.160 – € 410.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.435[ € 405.307 – € 447.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijndraaier 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.652 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.014Sinds september +1,0%
+€ 45.64712 maanden +12,6%
+€ 31.58412 mnd vs. NL +8,7%
Lijndraaier 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.652 voor Lijndraaier 44 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijndraaier 44 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.435. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.652.

Verwachte verkoopprijs Lijndraaier 44
€ 427.435[ € 405.307 – € 447.971 ]
Verkoper houdt over€ 421.483−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.134+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijndraaier 44 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Lijndraaier 44
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 390.695[ € 371.160 – € 410.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijndraaier 44 adviseren wij in een bod van € 427.435, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.695 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.652+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.435+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.807+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijndraaier 44 zal in bij een vraagprijs van € 390.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijndraaier 44 in Hoorn bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 408.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijndraaier 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.652
Verwachte verkoopprijs€ 427.435
Verwachte vraagprijs€ 390.695
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (28%)
D (11%)
E (0%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 04

Risdam-Zuid - Buurt 20 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijndraaier 149, 1625ZV Hoorn
Lijndraaier 149
1975 · 131 m²
€ 375.788
Straatbeeld van Breeuwer 39, 1625AB Hoorn
Breeuwer 39
1973 · 132 m²
€ 446.124
Straatbeeld van Het Oude Ambacht 22, 1625ZB Hoorn
Het Oude Ambacht 22
1970 · 110 m²
€ 330.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.652 ligt Lijndraaier 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Zuid - Buurt 20 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijndraaier 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijndraaier 44 in Hoorn.

Wat is Lijndraaier 44 in Hoorn waard?
Lijndraaier 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.652 (bandbreedte € 359.614 – € 457.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijndraaier 44 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Lijndraaier 44 in Hoorn is in oktober 2026 € 390.695 (bandbreedte € 371.160 – € 410.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijndraaier 44 in Hoorn?
Voor Lijndraaier 44 adviseren wij een bod van € 427.435 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijndraaier 44 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Lijndraaier 44 in Hoorn bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijndraaier 44 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijndraaier 44 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijndraaier 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 04 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Lijndraaier 44 ligt rond € 408.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijndraaier 44?
Huishoudens in de buurt van Lijndraaier 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.