Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersland 8

4223NN Hoornaar

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.136
+7,8%
[ € 290.520 – € 369.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.039[ € 304.037 – € 336.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.552[ € 323.191 – € 357.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersland 8 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.136 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,6%
+€ 23.88212 maanden +7,8%
+€ 12.01712 mnd vs. NL +3,9%
Vissersland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.136 voor Vissersland 8 in Hoornaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersland 8 in Hoornaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.552. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.136.

Verwachte verkoopprijs Vissersland 8
€ 340.552[ € 323.191 – € 357.212 ]
Verkoper houdt over€ 335.556−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.513+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersland 8 in Hoornaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersland 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 320.039[ € 304.037 – € 336.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersland 8 adviseren wij in een bod van € 340.552, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.039 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.136+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.552+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.580+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersland 8 zal in bij een vraagprijs van € 320.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersland 8 in Hoornaar bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 330.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersland 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.136
Verwachte verkoopprijs€ 340.552
Verwachte vraagprijs€ 320.039
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtHoornaar-Dorp→
PlaatsHoornaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornaar-Dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Hoornaar-Dorp

Hoornaar-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 21, 4223NS Hoornaar
De Schans 21
1962 · 90 m²
€ 324.505
Straatbeeld van De Schans 99, 4223NX Hoornaar
De Schans 99
1970 · 111 m²
€ 385.698
Straatbeeld van Dorpsweg 60, 4223ND Hoornaar
Dorpsweg 60
1961 · 105 m²
€ 503.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.136 is Vissersland 8 een van de meer betaalbare woningen in Hoornaar-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersland 8 in Hoornaar.

Wat is Vissersland 8 in Hoornaar waard?
Vissersland 8 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.136 (bandbreedte € 290.520 – € 369.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoornaar-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersland 8 in Hoornaar?
De verwachte vraagprijs van Vissersland 8 in Hoornaar is in oktober 2026 € 320.039 (bandbreedte € 304.037 – € 336.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersland 8 in Hoornaar?
Voor Vissersland 8 adviseren wij een bod van € 340.552 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersland 8 in Hoornaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersland 8 in Hoornaar bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersland 8 in Hoornaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersland 8 in Hoornaar is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornaar-Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Vissersland 8 ligt rond € 330.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersland 8?
Huishoudens in de buurt van Vissersland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornaar-Dorp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.