Huiswaardemeter

Woningwaarde Krozengaarde 23

3992JP Houten

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.791
-1,5%
[ € 461.816 – € 587.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.080[ € 479.826 – € 530.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.271[ € 517.252 – € 571.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Krozengaarde 23 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.791 (€ 4.603 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -660Sinds september -0,1%
€ -7.98012 maanden -1,5%
€ -28.62012 mnd vs. NL -5,4%
Krozengaarde 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.791 voor Krozengaarde 23 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krozengaarde 23 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.271. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.791.

Verwachte verkoopprijs Krozengaarde 23
€ 545.271[ € 517.252 – € 571.700 ]
Verkoper houdt over€ 538.023−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.326+€ 13.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krozengaarde 23 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Krozengaarde 23
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 505.080[ € 479.826 – € 530.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krozengaarde 23 adviseren wij in een bod van € 545.271, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.080 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.791+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.271+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.535+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krozengaarde 23 zal in bij een vraagprijs van € 505.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krozengaarde 23 in Houten bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 524.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krozengaarde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.791
Verwachte verkoopprijs€ 545.271
Verwachte vraagprijs€ 505.080
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krozengaarde 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krozengaarde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krozengaarde 23 in Houten.

Wat is Krozengaarde 23 in Houten waard?
Krozengaarde 23 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.791 (bandbreedte € 461.816 – € 587.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krozengaarde 23 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Krozengaarde 23 in Houten is in oktober 2026 € 505.080 (bandbreedte € 479.826 – € 530.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Krozengaarde 23 in Houten?
Voor Krozengaarde 23 adviseren wij een bod van € 545.271 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krozengaarde 23 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Krozengaarde 23 in Houten bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krozengaarde 23 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krozengaarde 23 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.980) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krozengaarde 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Krozengaarde 23 ligt rond € 524.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krozengaarde 23?
Huishoudens in de buurt van Krozengaarde 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.