Huiswaardemeter

Woningwaarde Notengaarde 9

3992JR Houten

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.723
-1,5%
[ € 555.916 – € 707.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.471[ € 579.947 – € 640.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.715[ € 620.543 – € 685.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Notengaarde 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.723 (€ 4.897 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -795Sinds september -0,1%
€ -9.60612 maanden -1,5%
€ -34.45212 mnd vs. NL -5,4%
Notengaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.723 voor Notengaarde 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notengaarde 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.715. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.723.

Verwachte verkoopprijs Notengaarde 9
€ 653.715[ € 620.543 – € 685.865 ]
Verkoper houdt over€ 645.274−€ 8.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.939+€ 15.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notengaarde 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Notengaarde 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 610.471[ € 579.947 – € 640.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notengaarde 9 adviseren wij in een bod van € 653.715, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.471 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.723+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.715+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.401+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notengaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 610.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notengaarde 9 in Houten bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 631.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notengaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.723
Verwachte verkoopprijs€ 653.715
Verwachte vraagprijs€ 610.471
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.723 zit Notengaarde 9 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Notengaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notengaarde 9 in Houten.

Wat is Notengaarde 9 in Houten waard?
Notengaarde 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.723 (bandbreedte € 555.916 – € 707.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notengaarde 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Notengaarde 9 in Houten is in oktober 2026 € 610.471 (bandbreedte € 579.947 – € 640.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Notengaarde 9 in Houten?
Voor Notengaarde 9 adviseren wij een bod van € 653.715 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notengaarde 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Notengaarde 9 in Houten bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notengaarde 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notengaarde 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.606) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notengaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Notengaarde 9 ligt rond € 631.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notengaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Notengaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.