Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessengaarde 17

3992KA Houten

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.503
-1,5%
[ € 542.523 – € 690.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.368[ € 566.550 – € 626.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.318[ € 605.075 – € 668.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessengaarde 17 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.503 (€ 4.467 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -776Sinds september -0,1%
€ -9.37512 maanden -1,5%
€ -33.62212 mnd vs. NL -5,4%
Bessengaarde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.503 voor Bessengaarde 17 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessengaarde 17 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.318. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.503.

Verwachte verkoopprijs Bessengaarde 17
€ 637.318[ € 605.075 – € 668.767 ]
Verkoper houdt over€ 629.058−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.214+€ 14.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessengaarde 17 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Bessengaarde 17
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 596.368[ € 566.550 – € 626.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.105 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessengaarde 17 adviseren wij in een bod van € 637.318, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.368 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.503+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.318+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.184+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessengaarde 17 zal in bij een vraagprijs van € 596.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessengaarde 17 in Houten bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 616.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessengaarde 17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.503
Verwachte verkoopprijs€ 637.318
Verwachte vraagprijs€ 596.368
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.503 zit Bessengaarde 17 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bessengaarde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessengaarde 17 in Houten.

Wat is Bessengaarde 17 in Houten waard?
Bessengaarde 17 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.503 (bandbreedte € 542.523 – € 690.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessengaarde 17 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Bessengaarde 17 in Houten is in oktober 2026 € 596.368 (bandbreedte € 566.550 – € 626.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessengaarde 17 in Houten?
Voor Bessengaarde 17 adviseren wij een bod van € 637.318 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessengaarde 17 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Bessengaarde 17 in Houten bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessengaarde 17 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessengaarde 17 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.375) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessengaarde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Bessengaarde 17 ligt rond € 616.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessengaarde 17?
Huishoudens in de buurt van Bessengaarde 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.