Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessengaarde 9

3992KA Houten

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.283
-1,5%
[ € 540.569 – € 687.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.532[ € 563.855 – € 623.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.760[ € 603.325 – € 666.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessengaarde 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.283 (€ 4.619 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -773Sinds september -0,1%
€ -9.34112 maanden -1,5%
€ -33.50112 mnd vs. NL -5,4%
Bessengaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.283 voor Bessengaarde 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessengaarde 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.760. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.283.

Verwachte verkoopprijs Bessengaarde 9
€ 635.760[ € 603.325 – € 666.834 ]
Verkoper houdt over€ 627.517−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.625+€ 14.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessengaarde 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Bessengaarde 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 593.532[ € 563.855 – € 623.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessengaarde 9 adviseren wij in een bod van € 635.760, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.532 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.283+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.760+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.548+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessengaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 593.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessengaarde 9 in Houten bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 614.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessengaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.283
Verwachte verkoopprijs€ 635.760
Verwachte vraagprijs€ 593.532
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.283 zit Bessengaarde 9 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bessengaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessengaarde 9 in Houten.

Wat is Bessengaarde 9 in Houten waard?
Bessengaarde 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.283 (bandbreedte € 540.569 – € 687.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessengaarde 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Bessengaarde 9 in Houten is in oktober 2026 € 593.532 (bandbreedte € 563.855 – € 623.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessengaarde 9 in Houten?
Voor Bessengaarde 9 adviseren wij een bod van € 635.760 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessengaarde 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Bessengaarde 9 in Houten bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessengaarde 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessengaarde 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.341) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessengaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Bessengaarde 9 ligt rond € 614.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessengaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Bessengaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.