Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozengaarde 11

3992KC Houten

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.797
-1,5%
[ € 336.861 – € 428.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.403[ € 349.033 – € 385.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.836[ € 378.352 – € 418.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozengaarde 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.797 (€ 5.800 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -482Sinds september -0,1%
€ -5.82112 maanden -1,5%
€ -20.87712 mnd vs. NL -5,4%
Frambozengaarde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.797 voor Frambozengaarde 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozengaarde 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.836. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.797.

Verwachte verkoopprijs Frambozengaarde 11
€ 398.836[ € 378.352 – € 418.178 ]
Verkoper houdt over€ 393.199−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.963+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozengaarde 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozengaarde 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 367.403[ € 349.033 – € 385.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozengaarde 11 adviseren wij in een bod van € 398.836, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.403 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.797+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.836+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.778+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozengaarde 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozengaarde 11 in Houten bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozengaarde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.797
Verwachte verkoopprijs€ 398.836
Verwachte vraagprijs€ 367.403
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.797 is Frambozengaarde 11 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frambozengaarde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozengaarde 11 in Houten.

Wat is Frambozengaarde 11 in Houten waard?
Frambozengaarde 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.797 (bandbreedte € 336.861 – € 428.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozengaarde 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Frambozengaarde 11 in Houten is in oktober 2026 € 367.403 (bandbreedte € 349.033 – € 385.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozengaarde 11 in Houten?
Voor Frambozengaarde 11 adviseren wij een bod van € 398.836 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozengaarde 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozengaarde 11 in Houten bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozengaarde 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozengaarde 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.821) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozengaarde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Frambozengaarde 11 ligt rond € 382.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozengaarde 11?
Huishoudens in de buurt van Frambozengaarde 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.