Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivengaarde 18

3992KR Houten

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.943
-1,5%
[ € 607.150 – € 772.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.321[ € 633.955 – € 700.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.332[ € 677.064 – € 748.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivengaarde 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.943 (€ 4.569 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -868Sinds september -0,1%
€ -10.49212 maanden -1,5%
€ -37.62812 mnd vs. NL -5,4%
Druivengaarde 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.943 voor Druivengaarde 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivengaarde 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.332. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.943.

Verwachte verkoopprijs Druivengaarde 18
€ 713.332[ € 677.064 – € 748.334 ]
Verkoper houdt over€ 704.235−€ 9.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.749+€ 16.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivengaarde 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Druivengaarde 18
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 667.321[ € 633.955 – € 700.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivengaarde 18 adviseren wij in een bod van € 713.332, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.321 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.943+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.332+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.999+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivengaarde 18 zal in bij een vraagprijs van € 667.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivengaarde 18 in Houten bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 689.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivengaarde 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.943
Verwachte verkoopprijs€ 713.332
Verwachte vraagprijs€ 667.321
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.943 ligt Druivengaarde 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Druivengaarde 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivengaarde 18 in Houten.

Wat is Druivengaarde 18 in Houten waard?
Druivengaarde 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.943 (bandbreedte € 607.150 – € 772.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivengaarde 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Druivengaarde 18 in Houten is in oktober 2026 € 667.321 (bandbreedte € 633.955 – € 700.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivengaarde 18 in Houten?
Voor Druivengaarde 18 adviseren wij een bod van € 713.332 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivengaarde 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Druivengaarde 18 in Houten bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivengaarde 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivengaarde 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.492) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivengaarde 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Druivengaarde 18 ligt rond € 689.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivengaarde 18?
Huishoudens in de buurt van Druivengaarde 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.