Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivengaarde 26

3992KR Houten

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.190
-1,5%
[ € 567.767 – € 722.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.005[ € 592.805 – € 655.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.094[ € 633.116 – € 699.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivengaarde 26 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.190 (€ 5.377 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -812Sinds september -0,1%
€ -9.81112 maanden -1,5%
€ -35.18712 mnd vs. NL -5,4%
Druivengaarde 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.190 voor Druivengaarde 26 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivengaarde 26 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.094. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.190.

Verwachte verkoopprijs Druivengaarde 26
€ 667.094[ € 633.116 – € 699.759 ]
Verkoper houdt over€ 658.506−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.586+€ 15.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivengaarde 26 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.200 per m².

Verwachte vraagprijs Druivengaarde 26
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 624.005[ € 592.805 – € 655.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.200[ € 4.940 – € 5.460 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivengaarde 26 adviseren wij in een bod van € 667.094, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.005 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.190+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.094+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.449+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivengaarde 26 zal in bij een vraagprijs van € 624.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivengaarde 26 in Houten bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 645.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivengaarde 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.190
Verwachte verkoopprijs€ 667.094
Verwachte vraagprijs€ 624.005
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.190 zit Druivengaarde 26 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Druivengaarde 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivengaarde 26 in Houten.

Wat is Druivengaarde 26 in Houten waard?
Druivengaarde 26 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.190 (bandbreedte € 567.767 – € 722.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivengaarde 26 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Druivengaarde 26 in Houten is in oktober 2026 € 624.005 (bandbreedte € 592.805 – € 655.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivengaarde 26 in Houten?
Voor Druivengaarde 26 adviseren wij een bod van € 667.094 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivengaarde 26 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Druivengaarde 26 in Houten bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivengaarde 26 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivengaarde 26 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.811) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivengaarde 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Druivengaarde 26 ligt rond € 645.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivengaarde 26?
Huishoudens in de buurt van Druivengaarde 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.