Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gaarde 12

3992KS Houten

74 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 5.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.118
-1,5%
[ € 372.344 – € 473.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.952[ € 386.604 – € 427.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.926[ € 417.146 – € 461.057 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.118 (€ 5.718 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -532Sinds september -0,1%
€ -6.43412 maanden -1,5%
€ -23.07512 mnd vs. NL -5,4%
De Gaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.118 voor De Gaarde 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gaarde 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.926. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.118.

Verwachte verkoopprijs De Gaarde 12
€ 439.926[ € 417.146 – € 461.057 ]
Verkoper houdt over€ 433.837−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.875+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gaarde 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.499 per m².

Verwachte vraagprijs De Gaarde 12
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 406.952[ € 386.604 – € 427.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.499[ € 5.224 – € 5.774 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gaarde 12 adviseren wij in een bod van € 439.926, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.952 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.118+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.926+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.922+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gaarde 12 in Houten bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 423.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.118
Verwachte verkoopprijs€ 439.926
Verwachte vraagprijs€ 406.952
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Straatbeeld van Mispelgaarde 3, 3992JT Houten
Mispelgaarde 3
1979 · 120 m²
€ 601.469
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.118 is De Gaarde 12 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Gaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gaarde 12 in Houten.

Wat is De Gaarde 12 in Houten waard?
De Gaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.118 (bandbreedte € 372.344 – € 473.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gaarde 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van De Gaarde 12 in Houten is in oktober 2026 € 406.952 (bandbreedte € 386.604 – € 427.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.718.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gaarde 12 in Houten?
Voor De Gaarde 12 adviseren wij een bod van € 439.926 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gaarde 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van De Gaarde 12 in Houten bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gaarde 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gaarde 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van De Gaarde 12 ligt rond € 423.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gaarde 12?
Huishoudens in de buurt van De Gaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.