Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeigaarde 10

3992KV Houten

249 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.779
-1,5%
[ € 1.065.486 – € 1.356.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.173.434[ € 1.114.762 – € 1.232.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.249.312[ € 1.186.107 – € 1.310.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeigaarde 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.779 (€ 4.863 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.524Sinds september -0,1%
€ -18.41212 maanden -1,5%
€ -66.03212 mnd vs. NL -5,4%
Moerbeigaarde 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.779 voor Moerbeigaarde 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeigaarde 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.249.312. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.779.

Verwachte verkoopprijs Moerbeigaarde 10
€ 1.249.312[ € 1.186.107 – € 1.310.961 ]
Verkoper houdt over€ 1.234.320−€ 14.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.276.448+€ 27.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.249.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.234.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeigaarde 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.173.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeigaarde 10
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.173.434[ € 1.114.762 – € 1.232.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeigaarde 10 adviseren wij in een bod van € 1.249.312, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.173.434 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.779+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.249.312+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.311.778+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeigaarde 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.173.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeigaarde 10 in Houten bedragen € 6.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.921
OZB€ 96
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.131.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeigaarde 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.779
Verwachte verkoopprijs€ 1.249.312
Verwachte vraagprijs€ 1.173.434
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 113, 3992JD Houten
Appelgaarde 113
1979 · 195 m²
€ 782.104
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeigaarde 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.210.779 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbeigaarde 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeigaarde 10 in Houten.

Wat is Moerbeigaarde 10 in Houten waard?
Moerbeigaarde 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.779 (bandbreedte € 1.065.486 – € 1.356.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 10 in Houten is in oktober 2026 € 1.173.434 (bandbreedte € 1.114.762 – € 1.232.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeigaarde 10 in Houten?
Voor Moerbeigaarde 10 adviseren wij een bod van € 1.249.312 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeigaarde 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeigaarde 10 in Houten bedragen € 6.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.921 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeigaarde 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeigaarde 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -18.412) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeigaarde 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeigaarde 10 ligt rond € 1.210.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeigaarde 10?
Huishoudens in de buurt van Moerbeigaarde 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.