Woningwaarde Moerbeigaarde 12

3992KV Houten

430 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 3.480Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.496.297

-1,5%

[ € 1.316.741 – € 1.675.853 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.450.129[ € 1.377.623 – € 1.522.635 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.543.935[ € 1.465.791 – € 1.620.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeigaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.496.297 (€ 3.480 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.883Sinds september -0,1%-0,1%

€ -22.75412 maanden -1,5%-1,5%

€ -81.60412 mnd vs. NL -5,4%-5,4%

Moerbeigaarde 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.496.297 voor Moerbeigaarde 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeigaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.543.935. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.496.297.

Verwachte verkoopprijs Moerbeigaarde 12

€ 1.543.935[ € 1.465.791 – € 1.620.084 ]

Verkoper houdt over€ 1.525.702−€ 18.233 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.576.964+€ 33.029 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.543.935

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.983

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.525.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeigaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.450.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeigaarde 12

Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.

€ 1.450.129[ € 1.377.623 – € 1.522.635 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]

Gem. vraagprijs in Houten Noord-West

€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeigaarde 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.543.935, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.450.129 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.496.297+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.543.935+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.621.132+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeigaarde 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.450.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeigaarde 12 in Houten bedragen € 7.580 per maand bij een woningwaarde van € 1.496.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.696.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.580/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.317

OZB€ 118

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 102

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 7.580

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.634.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeigaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte430 m²

Perceeloppervlakte1.237 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.496.297

Verwachte verkoopprijs€ 1.543.935

Verwachte vraagprijs€ 1.450.129

Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→

PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.640 kWh/jr)Elektriciteit(2.640 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.180 kWh/jr)Teruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (30%)

C (33%)

D (2%)

E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation10,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeigaarde 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.496.297 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbeigaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeigaarde 12 in Houten.

Wat is Moerbeigaarde 12 in Houten waard?

Moerbeigaarde 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.496.297 (bandbreedte € 1.316.741 – € 1.675.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 12 in Houten?

De verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 12 in Houten is in oktober 2026 € 1.450.129 (bandbreedte € 1.377.623 – € 1.522.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.

Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeigaarde 12 in Houten?

Voor Moerbeigaarde 12 adviseren wij een bod van € 1.543.935 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Moerbeigaarde 12 in Houten?

De geschatte bruto maandlasten van Moerbeigaarde 12 in Houten bedragen € 7.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.496.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.317 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeigaarde 12 in Houten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Moerbeigaarde 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -22.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeigaarde 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeigaarde 12 ligt rond € 1.496.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Moerbeigaarde 12?

Huishoudens in de buurt van Moerbeigaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.