Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeigaarde 4

3992KV Houten

304 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.982
-1,5%
[ € 977.664 – € 1.244.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.077.068[ € 1.023.215 – € 1.130.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.145.964[ € 1.087.678 – € 1.202.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeigaarde 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.982 (€ 3.655 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.398Sinds september -0,1%
€ -16.89412 maanden -1,5%
€ -60.58912 mnd vs. NL -5,4%
Moerbeigaarde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.982 voor Moerbeigaarde 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeigaarde 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.145.964. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.982.

Verwachte verkoopprijs Moerbeigaarde 4
€ 1.145.964[ € 1.087.678 – € 1.202.169 ]
Verkoper houdt over€ 1.132.108−€ 13.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.171.033+€ 25.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.145.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.132.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeigaarde 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.077.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeigaarde 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 1.077.068[ € 1.023.215 – € 1.130.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeigaarde 4 adviseren wij in een bod van € 1.145.964, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.077.068 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.982+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.145.964+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.203.262+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeigaarde 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.077.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeigaarde 4 in Houten bedragen € 5.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.433
OZB€ 88
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.955.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeigaarde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte772 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.982
Verwachte verkoopprijs€ 1.145.964
Verwachte vraagprijs€ 1.077.068
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaarde 113, 3992JD Houten
Appelgaarde 113
1979 · 195 m²
€ 782.104
Straatbeeld van Perzikgaarde 5, 3992KL Houten
Perzikgaarde 5
1981 · 182 m²
€ 773.118
Straatbeeld van Warinenpoort 60, 3991JZ Houten
Warinenpoort 60
1990 · 168 m²
€ 900.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeigaarde 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.982 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerbeigaarde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeigaarde 4 in Houten.

Wat is Moerbeigaarde 4 in Houten waard?
Moerbeigaarde 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.982 (bandbreedte € 977.664 – € 1.244.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 4 in Houten is in oktober 2026 € 1.077.068 (bandbreedte € 1.023.215 – € 1.130.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeigaarde 4 in Houten?
Voor Moerbeigaarde 4 adviseren wij een bod van € 1.145.964 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeigaarde 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeigaarde 4 in Houten bedragen € 5.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.433 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeigaarde 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeigaarde 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -16.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeigaarde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeigaarde 4 ligt rond € 1.110.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeigaarde 4?
Huishoudens in de buurt van Moerbeigaarde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.