Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlotgras 23

3994MS Houten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.576
-1,5%
[ € 434.347 – € 552.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.906[ € 486.422 – € 537.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlotgras 23 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.576 (€ 4.407 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -621Sinds september -0,1%
€ -7.50612 maanden -1,5%
€ -26.91912 mnd vs. NL -5,4%
Vlotgras 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.576 voor Vlotgras 23 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlotgras 23 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.906. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.576.

Verwachte verkoopprijs Vlotgras 23
€ 512.906[ € 486.422 – € 537.624 ]
Verkoper houdt over€ 506.014−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.314+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlotgras 23 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Vlotgras 23
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 474.975[ € 451.226 – € 498.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlotgras 23 adviseren wij in een bod van € 512.906, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.975 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.906+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.551+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlotgras 23 zal in bij een vraagprijs van € 474.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlotgras 23 in Houten bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlotgras 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.576
Verwachte verkoopprijs€ 512.906
Verwachte vraagprijs€ 474.975
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.576 is Vlotgras 23 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlotgras 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlotgras 23 in Houten.

Wat is Vlotgras 23 in Houten waard?
Vlotgras 23 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.576 (bandbreedte € 434.347 – € 552.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlotgras 23 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vlotgras 23 in Houten is in oktober 2026 € 474.975 (bandbreedte € 451.226 – € 498.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlotgras 23 in Houten?
Voor Vlotgras 23 adviseren wij een bod van € 512.906 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlotgras 23 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlotgras 23 in Houten bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlotgras 23 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlotgras 23 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.506) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlotgras 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vlotgras 23 ligt rond € 493.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlotgras 23?
Huishoudens in de buurt van Vlotgras 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.