Huiswaardemeter

Woningwaarde Boendergras 31

3994MW Houten

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.597
-1,5%
[ € 574.285 – € 730.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.176[ € 599.617 – € 662.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.745[ € 640.391 – € 707.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Boendergras 31 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.597 (€ 6.157 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -821Sinds september -0,1%
€ -9.92412 maanden -1,5%
€ -35.59112 mnd vs. NL -5,4%
Boendergras 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.597 voor Boendergras 31 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boendergras 31 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.745. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.597.

Verwachte verkoopprijs Boendergras 31
€ 674.745[ € 640.391 – € 707.801 ]
Verkoper houdt over€ 666.073−€ 8.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.390+€ 15.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boendergras 31 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.954 per m².

Verwachte vraagprijs Boendergras 31
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 631.176[ € 599.617 – € 662.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.954[ € 5.657 – € 6.252 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boendergras 31 adviseren wij in een bod van € 674.745, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.176 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.597+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.745+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.482+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boendergras 31 zal in bij een vraagprijs van € 631.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boendergras 31 in Houten bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 652.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boendergras 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.597
Verwachte verkoopprijs€ 674.745
Verwachte vraagprijs€ 631.176
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Sterremos 18, 3994LJ Houten
Sterremos 18
2023 · 206 m²
€ 1.294.907
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.597 zit Boendergras 31 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boendergras 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boendergras 31 in Houten.

Wat is Boendergras 31 in Houten waard?
Boendergras 31 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.597 (bandbreedte € 574.285 – € 730.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boendergras 31 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Boendergras 31 in Houten is in oktober 2026 € 631.176 (bandbreedte € 599.617 – € 662.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Boendergras 31 in Houten?
Voor Boendergras 31 adviseren wij een bod van € 674.745 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boendergras 31 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Boendergras 31 in Houten bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boendergras 31 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boendergras 31 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.924) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boendergras 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Boendergras 31 ligt rond € 652.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boendergras 31?
Huishoudens in de buurt van Boendergras 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.