Huiswaardemeter

Woningwaarde Doddegras 4

3994NL Houten

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.904
-1,5%
[ € 403.836 – € 513.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.371[ € 419.302 – € 463.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.134[ € 452.427 – € 500.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Doddegras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.904 (€ 2.999 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -578Sinds september -0,1%
€ -6.97812 maanden -1,5%
€ -25.02712 mnd vs. NL -5,4%
Doddegras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.904 voor Doddegras 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doddegras 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.134. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.904.

Verwachte verkoopprijs Doddegras 4
€ 477.134[ € 452.427 – € 500.052 ]
Verkoper houdt over€ 470.636−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.827+€ 11.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doddegras 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Doddegras 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 441.371[ € 419.302 – € 463.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doddegras 4 adviseren wij in een bod van € 477.134, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.371 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.904+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.134+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.991+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doddegras 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doddegras 4 in Houten bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doddegras 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.904
Verwachte verkoopprijs€ 477.134
Verwachte vraagprijs€ 441.371
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.904 is Doddegras 4 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doddegras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doddegras 4 in Houten.

Wat is Doddegras 4 in Houten waard?
Doddegras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.904 (bandbreedte € 403.836 – € 513.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doddegras 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Doddegras 4 in Houten is in oktober 2026 € 441.371 (bandbreedte € 419.302 – € 463.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Doddegras 4 in Houten?
Voor Doddegras 4 adviseren wij een bod van € 477.134 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doddegras 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Doddegras 4 in Houten bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doddegras 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doddegras 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.978) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doddegras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Doddegras 4 ligt rond € 458.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doddegras 4?
Huishoudens in de buurt van Doddegras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.