Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergras 11

3994NP Houten

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.816
-1,5%
[ € 496.158 – € 631.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.978[ € 515.829 – € 570.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.241[ € 556.579 – € 615.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.816 (€ 5.813 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -710Sinds september -0,1%
€ -8.57412 maanden -1,5%
€ -30.74912 mnd vs. NL -5,4%
Vedergras 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.816 voor Vedergras 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.241. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.816.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 11
€ 585.241[ € 556.579 – € 615.167 ]
Verkoper houdt over€ 577.553−€ 7.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.096+€ 13.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.598 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 11
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 542.978[ € 515.829 – € 570.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.598[ € 5.318 – € 5.878 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 11 adviseren wij in een bod van € 585.241, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 542.978 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.816+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.241+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.503+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 11 zal in bij een vraagprijs van € 542.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 11 in Houten bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 563.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.816
Verwachte verkoopprijs€ 585.241
Verwachte vraagprijs€ 542.978
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedergras 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vedergras 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 11 in Houten.

Wat is Vedergras 11 in Houten waard?
Vedergras 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.816 (bandbreedte € 496.158 – € 631.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 11 in Houten is in oktober 2026 € 542.978 (bandbreedte € 515.829 – € 570.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 11 in Houten?
Voor Vedergras 11 adviseren wij een bod van € 585.241 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 11 in Houten bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.574) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 11 ligt rond € 563.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 11?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.