Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergras 39

3994NP Houten

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.623
-1,5%
[ € 592.788 – € 754.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.205[ € 618.645 – € 683.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.812[ € 661.332 – € 730.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 39 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.623 (€ 4.552 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -848Sinds september -0,1%
€ -10.24412 maanden -1,5%
€ -36.73812 mnd vs. NL -5,4%
Vedergras 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.623 voor Vedergras 39 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 39 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.812. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.623.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 39
€ 696.812[ € 661.332 – € 730.945 ]
Verkoper houdt over€ 687.897−€ 8.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.898+€ 16.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 39 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 39
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 651.205[ € 618.645 – € 683.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 39 adviseren wij in een bod van € 696.812, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.205 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.623+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.812+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.653+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 39 zal in bij een vraagprijs van € 651.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 39 in Houten bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 673.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 39

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.623
Verwachte verkoopprijs€ 696.812
Verwachte vraagprijs€ 651.205
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.623 zit Vedergras 39 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vedergras 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 39 in Houten.

Wat is Vedergras 39 in Houten waard?
Vedergras 39 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.623 (bandbreedte € 592.788 – € 754.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 39 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 39 in Houten is in oktober 2026 € 651.205 (bandbreedte € 618.645 – € 683.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 39 in Houten?
Voor Vedergras 39 adviseren wij een bod van € 696.812 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 39 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 39 in Houten bedragen € 3.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 39 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 39 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.244) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 39 ligt rond € 673.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 39?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.