Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 28

3994NS Houten

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.791
-1,5%
[ € 594.696 – € 756.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.041[ € 620.389 – € 685.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.334[ € 663.816 – € 733.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.791 (€ 4.566 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -850Sinds september -0,1%
€ -10.27612 maanden -1,5%
€ -36.85512 mnd vs. NL -5,4%
Parelgras 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.791 voor Parelgras 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.334. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.791.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 28
€ 699.334[ € 663.816 – € 733.692 ]
Verkoper houdt over€ 690.391−€ 8.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.471+€ 16.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 28
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 653.041[ € 620.389 – € 685.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 28 adviseren wij in een bod van € 699.334, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.041 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.791+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.334+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.301+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 28 zal in bij een vraagprijs van € 653.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 28 in Houten bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 675.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.791
Verwachte verkoopprijs€ 699.334
Verwachte vraagprijs€ 653.041
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.791 zit Parelgras 28 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Parelgras 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 28 in Houten.

Wat is Parelgras 28 in Houten waard?
Parelgras 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.791 (bandbreedte € 594.696 – € 756.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 28 in Houten is in oktober 2026 € 653.041 (bandbreedte € 620.389 – € 685.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 28 in Houten?
Voor Parelgras 28 adviseren wij een bod van € 699.334 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 28 in Houten bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.276) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 28 ligt rond € 675.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 28?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.