Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 38

3994NS Houten

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.496
-1,5%
[ € 393.796 – € 501.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.326[ € 408.810 – € 451.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.351[ € 441.515 – € 487.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 38 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.496 (€ 5.203 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -563Sinds september -0,1%
€ -6.80512 maanden -1,5%
€ -24.40512 mnd vs. NL -5,4%
Parelgras 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.496 voor Parelgras 38 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 38 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.351. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.496.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 38
€ 465.351[ € 441.515 – € 487.989 ]
Verkoper houdt over€ 458.982−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.808+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 38 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 38
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 430.326[ € 408.810 – € 451.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 38 adviseren wij in een bod van € 465.351, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.326 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.496+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.351+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.619+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 38 zal in bij een vraagprijs van € 430.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 38 in Houten bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 447.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.496
Verwachte verkoopprijs€ 465.351
Verwachte vraagprijs€ 430.326
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.496 is Parelgras 38 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Parelgras 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 38 in Houten.

Wat is Parelgras 38 in Houten waard?
Parelgras 38 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.496 (bandbreedte € 393.796 – € 501.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 38 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 38 in Houten is in oktober 2026 € 430.326 (bandbreedte € 408.810 – € 451.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 38 in Houten?
Voor Parelgras 38 adviseren wij een bod van € 465.351 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 38 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 38 in Houten bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 38 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 38 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.805) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 38 ligt rond € 447.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 38?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.