Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 4

3994NS Houten

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.803
-1,5%
[ € 622.867 – € 792.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.408[ € 695.652 – € 768.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.803 (€ 5.445 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -891Sinds september -0,1%
€ -10.76312 maanden -1,5%
€ -38.60112 mnd vs. NL -5,4%
Parelgras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.803 voor Parelgras 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 707.803.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 4
€ 731.408[ € 695.652 – € 768.878 ]
Verkoper houdt over€ 722.113−€ 9.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.186+€ 16.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 4 adviseren wij in een bod van € 731.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.803+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.978+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 4 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 4 in Houten bedragen € 3.591 per maand bij een woningwaarde van € 707.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.803
Verwachte verkoopprijs€ 731.408
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.803 ligt Parelgras 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Parelgras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 4 in Houten.

Wat is Parelgras 4 in Houten waard?
Parelgras 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.803 (bandbreedte € 622.867 – € 792.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 4 in Houten is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 4 in Houten?
Voor Parelgras 4 adviseren wij een bod van € 731.408 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 4 in Houten bedragen € 3.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.763) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 4 ligt rond € 707.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 4?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.