Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 46

3994NS Houten

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.573
-1,5%
[ € 515.304 – € 655.842 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.553[ € 578.617 – € 639.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.573 (€ 5.915 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -737Sinds september -0,1%
€ -8.90512 maanden -1,5%
€ -31.93612 mnd vs. NL -5,4%
Parelgras 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.573 voor Parelgras 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.553. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 585.573.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 46
€ 607.553[ € 578.617 – € 639.524 ]
Verkoper houdt over€ 599.620−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.854+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.620

Wat is de vraagprijs?

Parelgras 46 in Houten staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Vraagprijs Parelgras 46
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.422 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 46 adviseren wij in een bod van € 607.553, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.573+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.553+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.931+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 46 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 46 in Houten bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 585.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 46

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.573
Verwachte verkoopprijs€ 607.553
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelgras 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grassen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Parelgras 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 46 in Houten.

Wat is Parelgras 46 in Houten waard?
Parelgras 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.573 (bandbreedte € 515.304 – € 655.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de vraagprijs van Parelgras 46 in Houten?
Parelgras 46 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 46 in Houten?
Voor Parelgras 46 adviseren wij een bod van € 607.553 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 46 in Houten bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 46 ligt rond € 585.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 46?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.