Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 86

3994NS Houten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.290
-1,5%
[ € 679.615 – € 864.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.046[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 86 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.290 (€ 6.081 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -972Sinds september -0,1%
€ -11.74412 maanden -1,5%
€ -42.11812 mnd vs. NL -5,4%
Parelgras 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.290 voor Parelgras 86 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 86 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 772.290.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 86
€ 798.046[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 788.017−€ 10.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.157+€ 18.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 86 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 86
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.610 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 86 adviseren wij in een bod van € 798.046, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.290+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.046+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.948+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 86 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 86 in Houten bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 772.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.777
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 86

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.290
Verwachte verkoopprijs€ 798.046
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.290 ligt Parelgras 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Parelgras 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 86 in Houten.

Wat is Parelgras 86 in Houten waard?
Parelgras 86 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.290 (bandbreedte € 679.615 – € 864.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 86 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 86 in Houten is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 86 in Houten?
Voor Parelgras 86 adviseren wij een bod van € 798.046 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 86 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 86 in Houten bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.777 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 86 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 86 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.744) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 86 ligt rond € 772.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 86?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.