Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroengras 11

3994NV Houten

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.799
-1,5%
[ € 599.983 – € 763.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.396[ € 626.426 – € 692.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.963[ € 669.023 – € 739.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroengras 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.799 (€ 4.941 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -858Sinds september -0,1%
€ -10.36812 maanden -1,5%
€ -37.18312 mnd vs. NL -5,4%
Citroengras 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.799 voor Citroengras 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroengras 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.963. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 681.799.

Verwachte verkoopprijs Citroengras 11
€ 704.963[ € 669.023 – € 739.447 ]
Verkoper houdt over€ 695.958−€ 9.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.212+€ 16.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citroengras 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.778 per m².

Verwachte vraagprijs Citroengras 11
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 659.396[ € 626.426 – € 692.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.778[ € 4.539 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroengras 11 adviseren wij in een bod van € 704.963, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 659.396 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.799+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.963+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.211+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroengras 11 zal in bij een vraagprijs van € 659.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroengras 11 in Houten bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 681.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroengras 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.799
Verwachte verkoopprijs€ 704.963
Verwachte vraagprijs€ 659.396
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.799 zit Citroengras 11 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Citroengras 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroengras 11 in Houten.

Wat is Citroengras 11 in Houten waard?
Citroengras 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.799 (bandbreedte € 599.983 – € 763.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citroengras 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Citroengras 11 in Houten is in oktober 2026 € 659.396 (bandbreedte € 626.426 – € 692.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroengras 11 in Houten?
Voor Citroengras 11 adviseren wij een bod van € 704.963 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroengras 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Citroengras 11 in Houten bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroengras 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroengras 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.368) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroengras 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Citroengras 11 ligt rond € 681.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroengras 11?
Huishoudens in de buurt van Citroengras 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.