Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroengras 31

3994NV Houten

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.138
-1,5%
[ € 650.441 – € 827.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.143[ € 678.436 – € 749.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.008[ € 725.927 – € 802.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroengras 31 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.138 (€ 4.863 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -930Sinds september -0,1%
€ -11.24012 maanden -1,5%
€ -40.31112 mnd vs. NL -5,4%
Citroengras 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.138 voor Citroengras 31 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroengras 31 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.008. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.138.

Verwachte verkoopprijs Citroengras 31
€ 765.008[ € 725.927 – € 802.340 ]
Verkoper houdt over€ 755.343−€ 9.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.458+€ 17.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citroengras 31 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Citroengras 31
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 714.143[ € 678.436 – € 749.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroengras 31 adviseren wij in een bod van € 765.008, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.143 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.138+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.008+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.258+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroengras 31 zal in bij een vraagprijs van € 714.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroengras 31 in Houten bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 739.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.615
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroengras 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.138
Verwachte verkoopprijs€ 765.008
Verwachte vraagprijs€ 714.143
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.138 ligt Citroengras 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Citroengras 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroengras 31 in Houten.

Wat is Citroengras 31 in Houten waard?
Citroengras 31 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.138 (bandbreedte € 650.441 – € 827.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citroengras 31 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Citroengras 31 in Houten is in oktober 2026 € 714.143 (bandbreedte € 678.436 – € 749.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroengras 31 in Houten?
Voor Citroengras 31 adviseren wij een bod van € 765.008 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroengras 31 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Citroengras 31 in Houten bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.615 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroengras 31 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroengras 31 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.240) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroengras 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Citroengras 31 ligt rond € 739.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroengras 31?
Huishoudens in de buurt van Citroengras 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.