Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilgras 10

3994NX Houten

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.720
-1,5%
[ € 611.354 – € 778.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.316[ € 637.750 – € 704.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.940[ € 682.393 – € 754.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilgras 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.720 (€ 6.148 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -874Sinds september -0,1%
€ -10.56412 maanden -1,5%
€ -37.88812 mnd vs. NL -5,4%
Kuilgras 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.720 voor Kuilgras 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilgras 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.940. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.720.

Verwachte verkoopprijs Kuilgras 10
€ 718.940[ € 682.393 – € 754.224 ]
Verkoper houdt over€ 709.782−€ 9.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.469+€ 16.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilgras 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.941 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilgras 10
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 671.316[ € 637.750 – € 704.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.941[ € 5.644 – € 6.238 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilgras 10 adviseren wij in een bod van € 718.940, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.316 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.720+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.940+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.887+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilgras 10 zal in bij een vraagprijs van € 671.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilgras 10 in Houten bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 694.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilgras 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.720
Verwachte verkoopprijs€ 718.940
Verwachte vraagprijs€ 671.316
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Sterremos 18, 3994LJ Houten
Sterremos 18
2023 · 206 m²
€ 1.294.907
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.720 zit Kuilgras 10 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuilgras 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilgras 10 in Houten.

Wat is Kuilgras 10 in Houten waard?
Kuilgras 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.720 (bandbreedte € 611.354 – € 778.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilgras 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kuilgras 10 in Houten is in oktober 2026 € 671.316 (bandbreedte € 637.750 – € 704.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilgras 10 in Houten?
Voor Kuilgras 10 adviseren wij een bod van € 718.940 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilgras 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilgras 10 in Houten bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilgras 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilgras 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.564) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilgras 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Kuilgras 10 ligt rond € 694.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilgras 10?
Huishoudens in de buurt van Kuilgras 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.