Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilgras 19

3994NX Houten

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.334
-1,5%
[ € 576.694 – € 733.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.433[ € 601.761 – € 665.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.992[ € 643.283 – € 710.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilgras 19 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.334 (€ 6.687 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -825Sinds september -0,1%
€ -9.96512 maanden -1,5%
€ -35.73912 mnd vs. NL -5,4%
Kuilgras 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.334 voor Kuilgras 19 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilgras 19 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.992. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.334.

Verwachte verkoopprijs Kuilgras 19
€ 677.992[ € 643.283 – € 710.997 ]
Verkoper houdt over€ 669.284−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.702+€ 15.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilgras 19 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilgras 19
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 633.433[ € 601.761 – € 665.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.464[ € 6.140 – € 6.787 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilgras 19 adviseren wij in een bod van € 677.992, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.433 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.334+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.992+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.892+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilgras 19 zal in bij een vraagprijs van € 633.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilgras 19 in Houten bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 655.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilgras 19

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.334
Verwachte verkoopprijs€ 677.992
Verwachte vraagprijs€ 633.433
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.334 zit Kuilgras 19 in het middensegment van Grassen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuilgras 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilgras 19 in Houten.

Wat is Kuilgras 19 in Houten waard?
Kuilgras 19 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.334 (bandbreedte € 576.694 – € 733.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilgras 19 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kuilgras 19 in Houten is in oktober 2026 € 633.433 (bandbreedte € 601.761 – € 665.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilgras 19 in Houten?
Voor Kuilgras 19 adviseren wij een bod van € 677.992 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilgras 19 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilgras 19 in Houten bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilgras 19 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilgras 19 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.965) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilgras 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Kuilgras 19 ligt rond € 655.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilgras 19?
Huishoudens in de buurt van Kuilgras 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.