Huiswaardemeter

Woningwaarde Baardgras 2

3994NZ Houten

202 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.887
-1,5%
[ € 923.901 – € 1.175.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.987[ € 966.138 – € 1.067.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.083.851[ € 1.028.937 – € 1.137.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Baardgras 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.887 (€ 5.197 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.321Sinds september -0,1%
€ -15.96512 maanden -1,5%
€ -57.25712 mnd vs. NL -5,4%
Baardgras 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.887 voor Baardgras 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baardgras 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.083.851. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.887.

Verwachte verkoopprijs Baardgras 2
€ 1.083.851[ € 1.028.937 – € 1.137.245 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.679−€ 13.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.678+€ 23.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.083.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baardgras 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Baardgras 2
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 1.016.987[ € 966.138 – € 1.067.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baardgras 2 adviseren wij in een bod van € 1.083.851, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.987 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.887+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.083.851+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.044+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baardgras 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baardgras 2 in Houten bedragen € 5.308 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.134
OZB€ 83
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.848.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baardgras 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.887
Verwachte verkoopprijs€ 1.083.851
Verwachte vraagprijs€ 1.016.987
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Sterremos 18, 3994LJ Houten
Sterremos 18
2023 · 206 m²
€ 1.294.907
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baardgras 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.887 duidelijk in het hogere segment van Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baardgras 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baardgras 2 in Houten.

Wat is Baardgras 2 in Houten waard?
Baardgras 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.887 (bandbreedte € 923.901 – € 1.175.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baardgras 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Baardgras 2 in Houten is in oktober 2026 € 1.016.987 (bandbreedte € 966.138 – € 1.067.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Baardgras 2 in Houten?
Voor Baardgras 2 adviseren wij een bod van € 1.083.851 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baardgras 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Baardgras 2 in Houten bedragen € 5.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.134 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baardgras 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baardgras 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.965) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baardgras 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Baardgras 2 ligt rond € 1.049.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baardgras 2?
Huishoudens in de buurt van Baardgras 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.