Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgras 48

3994PZ Houten

56 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.423
-1,5%
[ € 296.932 – € 377.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.854[ € 307.661 – € 340.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.561[ € 333.505 – € 368.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgras 48 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.423 (€ 6.025 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -425Sinds september -0,1%
€ -5.13112 maanden -1,5%
€ -18.40212 mnd vs. NL -5,4%
Liesgras 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.423 voor Liesgras 48 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgras 48 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.561. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.423.

Verwachte verkoopprijs Liesgras 48
€ 351.561[ € 333.505 – € 368.611 ]
Verkoper houdt over€ 346.444−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.742+€ 9.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgras 48 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgras 48
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 323.854[ € 307.661 – € 340.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgras 48 adviseren wij in een bod van € 351.561, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.854 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.423+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.561+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.139+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgras 48 zal in bij een vraagprijs van € 323.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgras 48 in Houten bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 337.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgras 48

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.423
Verwachte verkoopprijs€ 351.561
Verwachte vraagprijs€ 323.854
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.423 is Liesgras 48 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liesgras 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgras 48 in Houten.

Wat is Liesgras 48 in Houten waard?
Liesgras 48 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.423 (bandbreedte € 296.932 – € 377.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgras 48 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Liesgras 48 in Houten is in oktober 2026 € 323.854 (bandbreedte € 307.661 – € 340.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgras 48 in Houten?
Voor Liesgras 48 adviseren wij een bod van € 351.561 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgras 48 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgras 48 in Houten bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgras 48 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgras 48 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.131) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgras 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Liesgras 48 ligt rond € 337.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgras 48?
Huishoudens in de buurt van Liesgras 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.