Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgras 54

3994PZ Houten

61 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.808
-1,5%
[ € 321.031 – € 408.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.125[ € 332.619 – € 367.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.107[ € 360.559 – € 398.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgras 54 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.808 (€ 5.980 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -459Sinds september -0,1%
€ -5.54712 maanden -1,5%
€ -19.89512 mnd vs. NL -5,4%
Liesgras 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.808 voor Liesgras 54 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgras 54 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.107. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.808.

Verwachte verkoopprijs Liesgras 54
€ 380.107[ € 360.559 – € 398.512 ]
Verkoper houdt over€ 374.676−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.859+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgras 54 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.740 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgras 54
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 350.125[ € 332.619 – € 367.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.740[ € 5.453 – € 6.027 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgras 54 adviseren wij in een bod van € 380.107, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.125 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.808+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.107+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.112+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgras 54 zal in bij een vraagprijs van € 350.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgras 54 in Houten bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 364.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgras 54

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.808
Verwachte verkoopprijs€ 380.107
Verwachte vraagprijs€ 350.125
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlotgras 15, 3994MS Houten
Vlotgras 15
2002 · 59 m²
€ 466.554
Straatbeeld van Parelgras 118, 3994NS Houten
Parelgras 118
2005 · 86 m²
€ 458.943
Straatbeeld van Hofspoor 28, 3994VZ Houten
Hofspoor 28
2022 · 50 m²
€ 335.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.808 is Liesgras 54 een van de meer betaalbare woningen in Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liesgras 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgras 54 in Houten.

Wat is Liesgras 54 in Houten waard?
Liesgras 54 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.808 (bandbreedte € 321.031 – € 408.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgras 54 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Liesgras 54 in Houten is in oktober 2026 € 350.125 (bandbreedte € 332.619 – € 367.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgras 54 in Houten?
Voor Liesgras 54 adviseren wij een bod van € 380.107 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgras 54 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgras 54 in Houten bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgras 54 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgras 54 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.547) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgras 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Liesgras 54 ligt rond € 364.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgras 54?
Huishoudens in de buurt van Liesgras 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.