Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderdoor 20-2

3995DX Houten

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.435
-1,5%
[ € 409.583 – € 521.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.029[ € 425.628 – € 470.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.517[ € 458.827 – € 507.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderdoor 20-2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.435 (€ 4.848 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -586Sinds september -0,1%
€ -7.07812 maanden -1,5%
€ -25.38412 mnd vs. NL -5,4%
Onderdoor 20-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.435 voor Onderdoor 20-2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderdoor 20-2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.517. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.435.

Verwachte verkoopprijs Onderdoor 20-2
€ 483.517[ € 458.827 – € 507.124 ]
Verkoper houdt over€ 476.948−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.337+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderdoor 20-2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Onderdoor 20-2
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 448.029[ € 425.628 – € 470.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderdoor 20-2 adviseren wij in een bod van € 483.517, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.029 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.435+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.517+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.693+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderdoor 20-2 zal in bij een vraagprijs van € 448.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderdoor 20-2 in Houten bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 465.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderdoor 20-2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.435
Verwachte verkoopprijs€ 483.517
Verwachte vraagprijs€ 448.029
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (49%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Slinger 15, 3995DE Houten
De Slinger 15
2017 · 169 m²
€ 769.120
Straatbeeld van Kokermolen 21, 3994DG Houten
Kokermolen 21
2024 · 78 m²
€ 524.007
Straatbeeld van Kokermolen 83, 3994DG Houten
Kokermolen 83
2024 · 62 m²
€ 486.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.435 zit Onderdoor 20-2 in het middensegment van Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Onderdoor 20-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderdoor 20-2 in Houten.

Wat is Onderdoor 20-2 in Houten waard?
Onderdoor 20-2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.435 (bandbreedte € 409.583 – € 521.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderdoor 20-2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Onderdoor 20-2 in Houten is in oktober 2026 € 448.029 (bandbreedte € 425.628 – € 470.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderdoor 20-2 in Houten?
Voor Onderdoor 20-2 adviseren wij een bod van € 483.517 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderdoor 20-2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Onderdoor 20-2 in Houten bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderdoor 20-2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderdoor 20-2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.078) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderdoor 20-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Onderdoor 20-2 ligt rond € 465.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderdoor 20-2?
Huishoudens in de buurt van Onderdoor 20-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.