Huiswaardemeter

Woningwaarde Michielsreed 11

9223LG Houtigehage

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.385
+6,1%
[ € 457.939 – € 582.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.720[ € 485.184 – € 536.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.233[ € 503.621 – € 556.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Michielsreed 11 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.385 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,5%
+€ 30.01112 maanden +6,1%
+€ 11.01312 mnd vs. NL +2,2%
Michielsreed 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.385 voor Michielsreed 11 in Houtigehage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michielsreed 11 in Houtigehage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.233. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.385.

Verwachte verkoopprijs Michielsreed 11
€ 530.233[ € 503.621 – € 556.634 ]
Verkoper houdt over€ 523.150−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.988+€ 12.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michielsreed 11 in Houtigehage heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Michielsreed 11
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 510.720[ € 485.184 – € 536.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michielsreed 11 adviseren wij in een bod van € 530.233, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.720 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.385+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.233+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.745+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michielsreed 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michielsreed 11 in Houtigehage bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 520.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michielsreed 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.385
Verwachte verkoopprijs€ 530.233
Verwachte vraagprijs€ 510.720
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtHoutigehage
PlaatsHoutigehage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtigehage besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Houtigehage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtigehage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linebeammen 11, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 11
2009 · 136 m²
€ 358.766
Straatbeeld van Ds. Visscherwei 33, 9223LH Houtigehage
Ds. Visscherwei 33
1990 · 161 m²
€ 355.382
Straatbeeld van De Linebeammen 16, 9223NB Houtigehage
De Linebeammen 16
1973 · 132 m²
€ 331.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Michielsreed 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.385 duidelijk in het hogere segment van Houtigehage. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Michielsreed 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michielsreed 11 in Houtigehage.

Wat is Michielsreed 11 in Houtigehage waard?
Michielsreed 11 in Houtigehage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.385 (bandbreedte € 457.939 – € 582.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtigehage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michielsreed 11 in Houtigehage?
De verwachte vraagprijs van Michielsreed 11 in Houtigehage is in oktober 2026 € 510.720 (bandbreedte € 485.184 – € 536.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Michielsreed 11 in Houtigehage?
Voor Michielsreed 11 adviseren wij een bod van € 530.233 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michielsreed 11 in Houtigehage?
De geschatte bruto maandlasten van Michielsreed 11 in Houtigehage bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michielsreed 11 in Houtigehage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michielsreed 11 in Houtigehage is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michielsreed 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtigehage is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Michielsreed 11 ligt rond € 520.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michielsreed 11?
Huishoudens in de buurt van Michielsreed 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).